Prawo pierwokupu gminy

MAREK WRÓBLEWSKI

Prawo pierwokupu gminy

Ustawowe prawo pierwokupu przysługuje gminie na mocy przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Na jej podstawie prawo to przysługuje tylko gminie i tylko w przypadku sprzedaży nieruchomości.

Prawo pierwokupu może mieć swoje źródło w umowie lub w ustawie. Ustawowe prawo pierwokupu są zastrzeżone m.in. w Kodeksie cywilnym na rzecz wieloletniego dzierżawcy nieruchomości rolnej i współwłaściciela takiej nieruchomości, w ustawach: o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa lub o specjalnych strefach ekonomicznych. W ustawie o gospodarce nieruchomościami instytucję tę regulują przepisy działu III rozdziału 3.

Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży:

1) nie zabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego,

2) prawa użytkowania wieczystego nie zabudowanej nieruchomości gruntowej,

3) nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne,

4) nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków lub prawa użytkowania wieczystego takiej nieruchomości.

W przypadku nieruchomości przeznaczonych w planie miejscowym lub decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na cele rolne i leśne nie stosuje się prawa pierwokupu określonego w punktach 1 i 2.