Opłaty adiacenckie i renta planistyczna (cz. I)

Hanna Barańska

Opłata adiacencka jest to opłata ustalona w związku ze wzrostem wartości nieruchomości, spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi, albo opłata ustalona w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości, a także podziałem nieruchomości (art. 4 pkt 11 uogn). Istnieją więc trzy sytuacje stwarzające możliwość ustalenia opłaty adiacenckiej:

1) wybudowanie urządzeń infrastruktury technicznej (art. 143 uogn),

2) scalenie i podział nieruchomości (art. 107 uogn),

3) podział nieruchomości (art. 98a uogn).

Wysokość stawek procentowych opłat adiacenckich, w każdym przypadku, ustala rada gminy.

Opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej

Budowa urządzeń infrastruktury technicznej oznacza budowę drogi oraz wybudowanie pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych. Jednocześnie, zgodnie z obowiązującymi przepisami - właściciele nieruchomości uczestniczą w kosztach budowy tych urządzeń przez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich. Nakaz ten dotyczy również użytkowników wieczystych, którzy na podstawie odrębnych przepisów nie mają obowiązku wnoszenia opłat rocznych za użytkowanie wieczyste lub wnieśli, za zgodą właściwego organu, jednorazowo opłaty roczne za cały okres użytkowania wieczystego. A zatem,