Na podstawie jakich przepisów naliczać odsetki z tytułu opóźnienia w zapłacie czynszu

STAN FAKTYCZNY: Samorządowa jednostka budżetowa zawarła 29 grudnia 2015 r. umowę najmu ze spółką z o.o. z okresem obowiązywania od 1 stycznia do 31 grudnia 2016 r. Z tytułu najmu wystawiane są w okresach miesięcznych faktury z terminem płatności do 10 dnia każdego miesiąca. W marcu spółka uregulowała należność dopiero 20 dni po terminie. W umowie zawarty jest zapis, że w przypadku braku uregulowania należności w terminie, wynajmującemu (samorządowej jednostce budżetowej) przysługują odsetki ustawowe. W związku z tym powstała wątpliwość, czy jednostka budżetowa, naliczając odsetki, powinna zastosować: a) art. 481 § 2 Kodeksu cywilnego, tj. odsetki w wysokości 7%, czy też b) art. 7 ust. 1 ustawy o terminach zapłaty w transakcjach handlowych, z uwzględnieniem art. 15 ust. 1 tej ustawy, tj. odsetki w wysokości 8%, czyli tak jak dla zaległości podatkowych, czy c) art. 7 ust. 1 ustawy o terminach zapłaty w transakcjach handlowych w aktualnie obowiązującej wysokości, tj. 9,5%?