Bez eksmisji na bruk

Zgodnie z art. 11 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, wypowiedzenie stosunku najmu lokalu mieszkalnego wymaga zachowania formy pisemnej (pod rygorem nieważności) i może nastąpić wyłącznie z przyczyn wskazanych w tym przepisie (ust. 2-5) ewentualnie w związku z planowaną sprzedażą lokalu wchodzącego w skład gminnego zasobu mieszkaniowego (art. 21 ust. 4 i 5). Przyczyna wypowiedzenia powinna zostać wskazana w samym wypowiedzeniu.

Zgodnie z art. 21 ust. 4 i 5 ustawy, ustalenia zawarte w wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy dotyczące planowanej sprzedaży lokali, mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, mogą stanowić podstawę do wypowiadania umów najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, pod warunkiem wszakże jednoczesnego zaoferowania wynajęcia w tej samej miejscowości innego lokalu, spełniającego wymagania co najmniej takie same, jakie powinien spełniać lokal zamienny.

Jeżeli najemcy przysługuje pierwszeństwo w nabyciu zajmowanego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, wypowiedzenie jest możliwe pod warunkiem że najemcy zaoferowano wcześniej nabycie zajmowanego lokalu, lecz nie skorzystał on z przysługującego mu prawa pierwszeństwa w jego nabyciu.