Możliwość wypowiedzenia terminowego najmu musi znajdować się w umowie

Umowa najmu, uregulowana w Kodeksie cywilnym w art. 659-679, jest jednym z podstawowych kontraktów stosowanych w mieszkalnictwie. Reguły rządzące wynajmem mieszkań są dodatkowo „wzmocnione” przepisami ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.). Ustawa ta, wprowadzona w życie 10 lipca 2001 r., zmieniła także przepis art. 673 k.c., uzupełniając go o par. 3 stanowiący, że jeśli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w przypadkach określonych w umowie.