Sposoby na zbycie i nabycie nieruchomości przez wspólnotę mieszkaniową w przypadku użytkowania wieczystego

Uchwała właścicieli lokali w sprawie zmiany udziałów może zobowiązać gminę do zbycia własności ułamkowej części nieruchomości. Sytuacja komplikuje się, gdy chodzi o prawo wieczystego użytkowania gruntu - które może być ustanowione wyłącznie przez Skarb Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego lub ich związki na rzecz osób trzecich - a nie może być ustanowione przez inne osoby.

Jedna umowa lub dwie

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej, na podstawie obowiązującej uchwały właścicieli lokali i uchwalonego przez nich pełnomocnictwa, nie jest w stanie, z powodu charakteru prawa użytkowania wieczystego gruntu, oddać w użytkowanie wieczyste tej jego części, która przy zmianie udziałów jest oddawana w użytkowanie wieczyste po raz pierwszy. właścicieli lokali i zobowiązuje ją do oddania ułamkowej części gruntu pod budynkiem w użytkowanie wieczyste, a o oddaniu części gruntu w użytkowanie wieczyste powinna być zawarta poszczególnych właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej. A więc w tym przypadku mielibyśmy do czynienia z umową, która nie tylko zmienia udziały w nieruchomości wspólnej, ale jest jednocześnie umową o oddaniu ułamkowej części gruntu w użytkowanie wieczyste lub o rozwiązaniu umowy wieczystego użytkowania ułamkowej części gruntu.