Sposób rozliczania podatku VAT przez wspólnoty mieszkaniowe

Prosimy o wyjaśnienie sprawy dotyczącej sposobu rozliczania podatku VAT przez wspólnoty mieszkaniowe. Wspólnota nasza, składająca się z 50 mieszkań znajdujących się w jednym budynku, istnieje od 2 lat, czyli od momentu uzyskania pozwolenia na zasiedlenie. Wspólnota jest zarządzana i administrowana przez zarząd składający się wyłącznie z jej mieszkańców i nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej. Gromadzone na koncie wspólnoty pieniądze wydatkowane są wyłącznie na płacenie faktur (MPWiK, sprzątanie itp.) i bieżące utrzymanie posesji. Wspólnota rozlicza na poszczególne mieszkania zimną wodę (ma podpisaną umowę z MPWiK) oraz ciepłą wodę użytkową i ciepło CO - wspólnota posiada własną kotłownię zasilaną gazem ziemnym. Przez okres istnienia wspólnoty nie były składane żadne deklaracje VAT. Z tego powodu dużo niepokoju wzbudził w nas artykuł pani Ewy Bończak-Kucharczyk pt. „VAT-em we wspólnoty mieszkaniowe”, który ukazał się 30.10.2003 r. w dzienniku „Rzeczpospolita”. Prosimy o wyjaśnienie, w jaki sposób powinniśmy prawidłowo prowadzić rozliczenie naszej wspólnoty względem urzędu skarbowego i jak postąpić z rozliczeniem VAT za poprzednie lata?