Jak ująć w księgach zagospodarowanie zielenią terenu wokół budynku

Nasza spółka już po zakończeniu budowy własnego biurowca i jego oddaniu do użytkowania podjęła decyzję o przeznaczeniu dodatkowych środków na zagospodarowanie zielenią terenu wokół budynku. Czy wartość poniesionych z tego tytułu wydatków może zostać uwzględniona w kosztach uzyskania przychodu, a jeżeli tak, to w którym momencie? Na otrzymanej z tytułu wykonanych prac fakturze widnieje stawka 3%. Naszym zdaniem właściwą dla tego typu prac jest stawka 7%. Czy przysługuje nam prawo do odliczenia VAT z otrzymanej faktury? Jak koszty te ująć w księgach?