Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 17.01.2005, sygn. PP II 443/1231/12i/04, Dolnośląski Urząd Skarbowy, sygn. PP II 443/1231/12i/04

Zgodnie ze stanem faktycznym przedstawionym w piśmie Spółki, zamierza ona nabyć od dotychczasowego wydzierżawiającego prawo własności nieruchomości (obiektów, w których Spółka prowadzi swoją działalność, a które są przez nią w chwili obecnej dzierżawione), a także obiektów będących w trakcie budowy oraz nieruchomości niezabudowanych. Natomiast we władaniu dotychczasowego wydzierżawiającego pozostaną inne składniki, służące prowadzeniu przez niego działalności gospodarczej. Ponadto Podatnik stwierdza, że po dokonaniu planowanej transakcji wygasną zawarte wcześniej umowy dzierżawy, a na dotychczasowego dzierżawcę przejdą uprawnienia miedzy innymi z tytułu gwarancji i rękojmi rzeczy nabytej, przysługujące wcześniej wydzierżawiającemu. Natomiast wątpliwości podniesione przez Podatnika dotyczą:1) stwierdzenia, że przedmiotowe transakcje podlegają przepisom ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż nie stanowią one nabycia przedsiębiorstwa jako czynności nie podlegającej regulacjom tej ustawy,2) potwierdzenia prawa do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu obiektów oraz 3) zasad zwrotu bezpośredniego nadwyżki podatku naliczonego nad należnym.Zdaniem Strony sprzedaż nieruchomości przez zbywającego (także obiektów w budowie) nie jest transakcją mającą na celu zbycie przedsiębiorstwa lub zakładu - oddziału - samodzielnie sporządzającego bilans, a zatem nie ma w tym przypadku zastosowania art. 6 ustawy o podatku od towarów i usług. Spółka stoi na stanowisku, że do planowanej transakcji będą miały zastosowanie właściwe przepisy ustawy o podatku od towarów i usług, a ponadto kupującemu przysługuje prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony przy nabyciu takich nieruchomości na zasadach ogólnych z zachowaniem prawa do zwrotu bezpośredniego w terminach ustawowych.