Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 20.01.2006, sygn. POIV-443/72/05, Urząd Skarbowy w Zamościu, sygn. POIV-443/72/05

Czy sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz posadowionych na nim budynków użytkowanych przez Stronę od 1994 r. podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

POSTANOWIENIE Na podstawie art. 14a, art. 216 §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst. jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 14.12.2005 r. bez znaku w sprawie zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego postanawiam:ocenić stanowisko Strony jako prawidłowe.UZASADNIENIE Podany we wniosku stan faktyczny jest następujący: Podatnik zamierza dokonać sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu, na którym posadowione są budynki warsztatowo-magazynowe oraz budynek biurowy. Przedmiotowe nieruchomości zostały Stronie przekazane do odpłatnego korzystania w dniu 05.04.1994 r. na mocy umowy zawartej na podstawie ustawy z dnia 13.07.1990 r. o prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych (Dz.U. Nr 51, poz. 298 z późn. zm.) jako przedsiębiorstwo w rozumieniu art. 55"1" kodeksu cywilnego. Po spłaceniu ustalonej należności na rzecz Skarbu Państwa w dniu 20.08.2002 r. nastąpiło przeniesienie własności przedmiotu umowy na Stronę. W międzyczasie w 1996 r. przeprowadzono remont budynku administracyjnego (rok budowy 1962), a w 1997 r. remont portierni (rok budowy 1963). W obu przypadkach wydatki związane z remontami przekroczyły 30% wartości początkowej obiektów, a Strona miała prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków. Zdaniem Strony zarówno sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu jak i sprzedaż budynków na nim posadowionych jest zwolniona od podatku od towarów i usług. Zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z póżn. zm) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt. 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla celów przedmiotowego zwolnienia ustawodawca określił w ust. 2 tego artykułu, że towarami używanymi są: 1)budynki, budowle i ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat, 2)pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku. W art. 43 ust. 6 cyt. wyżej ustawy określono, że zwolnienia, o którym mowa wyżej, nie stosuje się do dostawy towarów, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik: -miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;-użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. Ponieważ warunki wyłączenia ze zwolnienia określone w art. 43 ust. 6 cyt. wyżej ustawy powinny być spełnione łącznie, to mimo iż wydatki podatnika poniesione w trakcie użytkowania na ulepszenie nieruchomości przekroczyły 30 % wartości początkowej i podatnik miał prawo do odliczenia podatku od towarów i usług będzie mógł skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania VAT przy jej sprzedaży, gdyż okres użytkowania przedmiotowej nieruchomości przez podatnika w celu wykonania czynności opodatkowanych był dłuższy niż 5 lat. Natomiast prawo użytkowania wieczystego gruntu jest innym niż własność prawem rzeczowym oraz wartością niematerialną i prawną. Zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt 1cyt. wyżej ustawy przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej stanowi świadczenie usług. Tak więc przeniesienie przez podatnika związanego z jego działalnością prawa użytkowania wieczystego gruntu podlega opodatkowaniu. Jednakże w myśl § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z późn. zm.) zwalnia się od podatku VAT zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %. Tak więc w przedstawionej sytuacji Strona będzie miała prawo do zastosowania zwolnienia w podatku od towarów i usług tak do dostawy budynków jak i do zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu na którym są posadowione. Udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Stronę i stanu prawnego obowiązującego w dacie jego zaistnienia. Zgodnie z art. 14b §1 i §2 w/w ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 236 w związku z art. 14a §4 w/w ustawy Ordynacja podatkowa służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Zamościu w terminie 7 dni od daty jego otrzymania.