Interpretacja indywidualna z dnia 02.09.2009, sygn. IBPBII/2/415-727/09/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-727/09/JG

Czy ulga odsetkowa przysługuje z tytułu budowy budynku mieszkalnego czy z tytułu zakupu nowo wybudowanego budynku mieszkalnego czy też z obydwu ww. tytułów łącznie?
Od jakiego momentu można korzystać z ww. ulg, czy od momentu zawarcia umowy kredytu, czy od momentu umowy sprzedaży, czy też od momentu przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 10 lipca 2009r. (data wpływu do tut. Biura 13 lipca 2009r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości i terminu odliczania od dochodu wydatków na spłatę odsetek od kredytu przeznaczonego na sfinansowanie inwestycji mieszkaniowej - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 lipca 2009r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości i terminu odliczania od dochodu wydatków na spłatę odsetek od kredytu przeznaczonego na sfinansowanie inwestycji mieszkaniowej.

W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z dnia 06 sierpnia 2009r. Znak: IBPB II/2/415-727/09/JG wezwano wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano w dniu 12 sierpnia 2009r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca w dniu 27 września 2005r. wraz z żoną zawarł z firmą deweloperską przedwstępną umowę sprzedaży na mocy której firma ta zobowiązała się do wybudowania na działce będącej jej własnością zespołów budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej wraz z infrastrukturą składającego się m.in. z segmentu B. Budowa budynku mieszkalnego miała zostać zakończona do końca 2006r. Następnie firma zobowiązała się do wyodrębnienia z segmentu B samodzielnego budynku mieszkalnego o pow. 125m i sprzedania go wraz z gruntem. Z kolei wnioskodawca zobowiązał się do zakupu tego budynku wraz z gruntem. Cenę sprzedaży ustalono na kwotę 140.000 zł. Nadto ustalono, że ostateczne przekazanie budynku mieszkalnego nastąpi poprzez przekazanie kluczy do gotowego budynku mieszkalnego za podpisaniem protokołu końcowego. W dniu 09 grudnia 2005r. wnioskodawca wraz z żoną zawarł z bankiem umowę kredytu mieszkalnego-hipotecznego. Bank udzielił małżonkom kredytu na budowę budynku mieszkalnego realizowaną przez dewelopera zgodnie z ww. umową przedwstępną z przeznaczeniem na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Kwota kredytu wyniosła 100.000 zł. W dniu 28 sierpnia 2006r. firma deweloperska sprzedała małżonkom działkę nr ew. 1321/37 o pow.235m wraz z częścią składową domem mieszkalnym w zabudowie szeregowej o pow.119m w stanie surowym zamkniętym. Przekazanie kluczy do domu nastąpiło tego samego dnia. Następnie decyzją z dnia 08 listopada 2006r. przeniesiono na małżonków decyzję o pozwoleniu na budowę wydaną uprzednio na rzecz innych właścicieli gruntu a następnie przeniesioną na rzecz dewelopera. Wnioskodawca wraz z żoną kontynuowali prace wykończeniowe domu, a ostatni zapis w dzienniku budowy stwierdzający wykonanie budynku zgodnie z projektem i warunkami pozwolenia na budowę pochodzi z dnia 12 grudnia 2006r. Od 2006r. małżonkowie korzystają z ulgi odsetkowej, o której mowa w art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.