Interpretacja indywidualna z dnia 04.12.2012, sygn. IPPP1/443-1038/12-2/MP, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1/443-1038/12-2/MP

Momentem powstania obowiązku podatkowego, zgodnie z art. 19 ust. 10 ustawy, będzie moment otrzymania całości lub części zapłaty z tytułu dostawy lokali opisanych w stanie faktycznym ( moment wypłacenia Wnioskodawcy przez bank całości lub części środków zgromadzonych na rachunku powierniczym), nie później jednak niż 30 dni dnia od dnia wydania nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 02.10.2012 r. (data wpływu 17.10.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu wpłat dokonywanych przez nabywców lokali na rachunek powierniczy jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17.10.2012 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu wpłat dokonywanych przez nabywców lokali na rachunek powierniczy.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe :

O. Sp. z o.o. (dalej jako O. lub Spółka) prowadzi działalność deweloperską. Obecnie Spółka jest w trakcie realizacji inwestycji o nazwie . i prowadzi sprzedaż lokali w tej inwestycji. Ze względu na prestiżową lokalizację i charakter przedmiotowej inwestycji, a przez to relatywnie wysoką średnią cenę lokali, O. przewiduje, że potencjalni klienci będą zmierzali do zabezpieczenia swoich interesów poprzez zawieranie umów dotyczących tak zwanych rachunków powierniczych. Jeśli potencjalni klienci wyrażą zainteresowanie taką formą zabezpieczenia umowy sprzedaży lokalu, Spółka jest gotowa zawierać umowy dotyczące rachunku powierniczego (dalej jako Umowy Rachunku Powierniczego). Spółka wyjaśnia przy tym, że inwestycja .. nie jest objęta przepisami o obowiązkowych mieszkaniowych rachunkach powierniczych, wprowadzonych przez ustawę z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, bowiem sprzedaż lokali w przedmiotowej inwestycji rozpoczęła się przed wejściem w życie tej ustawy. Potencjalne przyszłe Umowy Rachunku Powierniczego będą miały zatem charakter dobrowolny.