Interpretacja indywidualna z dnia 08.01.2013, sygn. ILPP1/443-927/12-6/MD, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP1/443-927/12-6/MD

Zwolnienie od podatku czynności zbycia nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Gminy, przedstawione we wniosku z dnia 1 października 2012 r. (data wpływu 5 października 2012 r.), uzupełnionym pismami z dnia: 18 grudnia 2012 r. (data wpływu 19 grudnia 2012 r.) oraz 21 grudnia 2012 r. (data wpływu 28 grudnia 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku czynności zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 5 października 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku czynności zbycia nieruchomości. Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismami z dnia: 18 grudnia 2012 r. (data wpływu 19 grudnia 2012 r.) oraz 21 grudnia 2012 r. (data wpływu 28 grudnia 2012 r.) o informacje doprecyzowujące opisane zdarzenie przyszłe oraz dokumenty, z których wynika prawo do występowania osoby podpisanej na piśmie stanowiącym uzupełnienie do wniosku w imieniu Wnioskodawcy przed organem właściwym do wydawania interpretacji indywidualnych w zakresie prawa podatkowego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Na podstawie Uchwały nr Rady Miejskiej Z z dnia 27 października 2011 r. (w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w Z), nieruchomość gruntowa przeznaczona została do sprzedaży w drodze bezprzetargowej na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych. Nieruchomość ta oznaczona została w ewidencji gruntów i budynków jako działka numer X o powierzchni 128 m i zapisana w Księdze Wieczystej Sądu Rejonowego w Z pod nr .... Przedmiotowa nieruchomość o kształcie wydłużonego prostokąta jest skrajną działką przylegającą dłuższym bokiem z jednej strony do torów kolejowych, a z drugiej do niezabudowanej działki oznaczonej numerem geodezyjnym Y o powierzchni 83 m o kształcie wydłużonego prostokąta, na której w osi podłużnej usytuowany został kolektor kanalizacji sanitarnej o średnicy 300 mm na głębokości 3,0 m i która zgodnie z aktem notarialnym nr z dnia 20 października 1999 r., obciążona jest obowiązkiem zapewnienia swobodnego dostępu do przebiegającej kanalizacji sanitarnej, nieodpłatnie i bez odszkodowania. W osi podłużnej przedmiotowej nieruchomości usytuowany został kolektor kanalizacji deszczowej o średnicy 600 mm na głębokości 1,5-1,8 m. W związku z powyższym zostanie ona obciążona nieodpłatną i bez prawa do odszkodowania służebnością przesyłu w zakresie niezbędnym dla zapewnienia prawidłowego funkcjonowania znajdujących się na niej urządzeń, tak jak sąsiadująca z nią ww. działka. Nieruchomość przeznaczona jest na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych, tj. niezabudowanej działki oznaczonej numerem geodezyjnym Y o powierzchni 83 m, zapisanej w Księdze Wieczystej Sądu Rejonowego w Z pod nr , obciążonej obowiązkiem zapewnienia swobodnego dostępu do przebiegającej kanalizacji sanitarnej oraz działki oznaczonej numerem geodezyjnym Z o powierzchni 316m, zapisanej w Księdze Wieczystej Sądu Rejonowego w Z pod nr , zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem garażowym o łącznej powierzchni zabudowy 149,8m. Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Z zatwierdzonym uchwałą nr Rady Miejskiej Z z dnia 16 września 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Z dla nieruchomości wyznaczony jest kierunek zagospodarowania przestrzennego pod tereny zabudowy mieszkaniowej o charakterze ekstensywnym. W ewidencji gruntów i budynków działka oznaczona jest symbolem Bz tzn. tereny rekreacyjno-wypoczynkowe. Jednocześnie działka oznaczona numerem geodezyjnym X nie spełnia kryteriów działki budowlanej w rozumieniu art. 2 ust. 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 647) z uwagi na usytuowany na niej kolektor kanalizacji deszczowej o średnicy 600 mm oraz położony na przylegającej do jej dłuższego boku działce oznaczonej numerem Y kolektor kanalizacji sanitarnej o średnicy 300 mm, które wykluczają możliwość jej zabudowy (strefy ochronne od urządzeń przesyłowych). Ponadto ustalenie służebności przesyłu powoduje, że obecnie zlokalizowanie jakiegokolwiek obiektu budowlanego na nieruchomości nie jest możliwe, a ewentualna eliminacja kolizji z obiema sieciami kanalizacji związana jest z kosztami znacznie przewyższającymi wartość rynkową działki i powoduje, że takie rozwiązanie jest i będzie nieracjonalne ekonomicznie.