Interpretacja indywidualna z dnia 05.11.2013, sygn. IBPBII/2/415-811/13/HS, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-811/13/HS

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze rozwiązania umowy o dożywocie.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 01 sierpnia 2013 r. (data wpływu do tut. Biura 05 sierpnia 2013 r.), uzupełnionym w dniu 30 września 2013 r., o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 05 sierpnia 2013 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W związku ze stwierdzonymi brakami formalnymi, pismem z dnia 23 września 2013 r. Znak: IBPBII/2/415-811/13/HS wezwano wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano w dniu 30 września 2013 r.

We wskazanym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W dniu 23 września 1999 r. wnioskodawca aktem notarialnym nabył nieruchomość o wartości według cen rynkowych z tego roku 57 000 zł i zamieszkiwał w niej w okresie od 23 września 1999 r. do 08 sierpnia 2012 r., tj. około 13 lat.

Ze względu na podeszły wiek (aktualnie 70 lat), stan zdrowia i samotność wnioskodawca aktem notarialnym z dnia 23 września 2010 r. zawarł umowę dożywocia przekazując tę nieruchomość o wartości 140 000 zł nabywcy Panu T. na własność za opiekę nad nim i zapłacił za ten akt notarialny kwotę 5 016 zł. Następnie wnioskodawca wskazuje, że nabywca nieruchomości nie wywiązał się w ogóle ze swoich obowiązków i po rozwodzie wyprowadził się do innego miasta, do konkubiny, z którą po roku zawarł związek małżeński i w tym mieście zamieszkuje na stałe. Pozew wnioskodawcy sprawił, że Sąd Okręgowy w wyroku z dnia 14 lipca 2011 r. unieważnił akt notarialny umowę dożywocia (wyrok uprawomocnił się w dniu 05 sierpnia 2011 r.). Wnioskodawca wskazuje, że za tę sprawę zapłacił 17 000 zł. W sumie zatem wnioskodawca poniósł koszty w wysokości 22 016 zł nic nie zyskując i grozi mu dodatkowo zapłacenie wysokiego 19% podatku od kwoty sprzedaży nieruchomości za kwotę 230 000 zł, jeśli służby skarbowe nie uznają mu ciągłości stażu, tj. pierwszej daty nabycia nieruchomości sugerując, że liczy się data drugiego nabycia, tj. odzyskanie domu po wyroku Sądu, gdzie jak wnioskodawca wskazuje od daty tej do dnia sprzedaży minęły dopiero 2 lata, a od pierwszego nabycia minęło 13 lat.