Interpretacja indywidualna z dnia 11.07.2014, sygn. IPPB4/415-340/14-2/JK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/415-340/14-2/JK

1) Czy z tytułu uzyskanych w wyniku ww. sprzedaży udziału w prawie własności nieruchomości kwot (tytułem ceny oraz odsetek od opóźnienia w wykupie) Wnioskodawca będzie zobowiązany do odprowadzenia podatku dochodowego? Wnioskodawca wskazuje, że sprzedaż nastąpiła po upływie okresu 5 lat od nabycia.2) Jeśli tak, to w jakiej wysokości podatek i od której z kwot cena czy odsetki? I na jakiej podstawie prawnej?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 14 kwietnia 2014 r. (data wpływu 22 kwietnia 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości, jest:

• prawidłowe w części dotyczącej opodatkowania kwoty stanowiącej cenę z tytułu sprzedaży nieruchomości,

• nieprawidłowe w części dotyczącej opodatkowania zasądzonych wyrokiem sądu odsetek ustawowych.

UZASADNIENIE

W dniu 22 kwietnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Nieruchomość położoną w W. przy ul. P., oznaczoną numerem ewidencyjnym 6/1 o pow. 3500 m2 w zakresie udziału 1/4 Wnioskodawca nabył w drodze zasiedzenia z dniem 27 maja 2000 r. (postanowienie Sądu Rejonowego z dnia 22 sierpnia 2006 r. Wyrokiem z dnia 22 kwietnia 2013 r. Sądu Okręgowego zastępującym oświadczenia woli stron doszło do zobowiązania Miasta do wykupu m.in. udziału Wnioskodawcy w ww. nieruchomości. Wyrok zastąpił umowę sprzedaży i w jego wyniku pozwane Miasto nabyło od Wnioskodawcy ww. udział w prawie własności nieruchomości za cenę oraz odsetki z tytułu opóźnienia w wykupie (od dnia 10 sierpnia 2009 r.), które zostały zasądzone ww. wyrokiem. Wykup nastąpił w trybie art. 36 i 37 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.). Zgodnie z przedmiotowymi przepisami w przypadku braku realizacji roszczenia o wykup przez 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku właściciel może żądać odsetek za późnienie w wykupie. Nadto cena ustalona przez Sąd w wyroku została ustalona w oparciu o opinię rzeczoznawcy biegłego sądowego, który ją ustalił na dzień upływu terminu do realizacji roszczenia, tj. na datę 10 sierpnia 2009 r., a nie na dzień orzekania, tj. 22 kwietnia 2013 r. Przedmiotowe orzeczenia uprawomocniło się w czerwcu 2013 r. i w tym też miesiącu Wnioskodawca otrzymał od Miasta zapłatę z tego tytułu w łącznej kwocie 1.013.345,38 zł.