Interpretacja indywidualna z dnia 02.09.2020, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.231.2020.2.TK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.231.2020.2.TK

Opodatkowanie sprzedaży działki pod zabudowę.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 12 czerwca 2020 r. (data wpływu 16 czerwca 2020 r.), uzupełnionym pismem z dnia 24 sierpnia 2020 r. (data wpływu 27 sierpnia 2020 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki nr 1/5 jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 czerwca 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki nr 1/5. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 24 sierpnia 2020 r. (data wpływu 27 sierpnia 2020 r.) o załącznik ORD-WS/B.

We wniosku złożonym przez:

• Zainteresowanego będącym stroną postępowania:
  Pana ();
• Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania:
  Pani

przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawcy osoby fizyczne, Pan () oraz Pani () są współwłaścicielami nieruchomości niezabudowanej stanowiącej działkę gruntu o numerze 1/2, o powierzchni 0,5780 ha, dalej jako: Nieruchomość, którą nabyli w celach niezwiązanych z działalnością gospodarczą od spółki akcyjnej na mocy umowy sprzedaży z dnia 21 sierpnia 2002 r. zawartej w formie aktu notarialnego. Na przedmiotowej Nieruchomości nie jest i nie była prowadzona działalność gospodarcza w jakiejkolwiek formie, jak również nie zostały poczynione żadne nakłady inwestycyjne. Jako rodzaj użytków Nieruchomość obejmuje grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz-LzIV) oraz pastwiska trwałe (PsV).

Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, jednakże jej przedmiotem nie jest obrót nieruchomościami ani pośrednictwo w tym zakresie. Wnioskodawca posiada również status czynnego podatnika VAT. Pani () nie prowadzi działalności gospodarczej, jak również nie posiada statusu podatnika podatku od towarów i usług. Wnioskodawcy zawarli w dniu 17 kwietnia 2019 r. z osobą prawną spółką akcyjną, w formie aktu notarialnego przedwstępną umowę sprzedaży pod warunkiem, części ww. Nieruchomości, dalej jako: Umowa. Warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej jest m.in.: uzyskanie przez kupującą Spółkę decyzji o warunkach zabudowy, decyzji o pozwoleniu na budowę, pozwolenia na wycięcie drzew. Na mocy Umowy, Pan (), działając w imieniu własnym oraz w imieniu żony, udzielił kupującej Spółce pełnomocnictwa do podejmowania czynności faktycznych i prawnych niezbędnych do uzyskania powyższych decyzji i pozwoleń, jak również wyraził zgodę na dysponowanie przez Kupującą Spółkę Nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu art. 33 ust. 2 pkt 2 w związku z art. 3 ust. 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, w zakresie wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę i uzyskanie stosownych zgód celem usprawnienia procesu inwestycyjnego po stronie kupującej Spółki. Właściciele, w związku z zawartą Umową, zobowiązali się m.in.: do dokonania podziału geodezyjnego Nieruchomości na dwie działki. Pismem z dnia 2 kwietnia 2020 r. Burmistrz postanowił o możliwości podziału Nieruchomości w ustalony przez Strony Umowy sposób, zaś decyzją z dnia 3 czerwca 2020 r. zatwierdził projekt podziału Nieruchomości na nowo utworzone działki: nr 1/5 o pow. 0,2960 ha oraz nr 1/6 o pow. 0,2820 ha. Działki nie były w przeszłości zabudowane, uzbrojone, ogrodzone. Nie były również wykorzystywane na żadne cele komercyjne (np. oddane w dzierżawę).