Wyrok WSA w Gorzowie Wlkp. z dnia 30 czerwca 2011 r., sygn. II SA/Go 269/11

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Michał Ruszyński (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Ireneusz Fornalik Sędzia WSA Joanna Brzezińska Protokolant sekr. sąd. Stanisława Maciejewska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 30 czerwca 2011 r. sprawy ze skargi Prokuratora Rejonowego na uchwałę Rady Miejskiej z dnia [...] r., Nr XXVIII/263/2005 w przedmiocie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy I. stwierdza nieważność § 4, § 5 i § 14 zaskarżonej uchwały, II. określa, że zaskarżona uchwała nie podlega wykonaniu w części określonej w punkcie I wyroku

Uzasadnienie

Uchwałą z dnia [...] lutego 2005r. Nr XXVIII/263/2005 Rada Miejska, działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), a także art. 4, art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) ustaliła zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Uchwała ta przewidywała w § 4 ust. 1, 2 i 3, iż umowa najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego może być zawarta z osobami, które spełniają następujące warunki:

1) zamieszkują w granicach administracyjnych miasta co najmniej od 5 lat przed złożeniem wniosku o zawarcie umowy,

2) nie posiadają samodzielnego mieszkania lub zamieszkują jako najemcy, a powierzchnia mieszkalna przypadająca na osobę wynosi poniżej 5m2,

3) posiadają dochody gwarantujące płatność czynszu.

Z kolei w § 5 Rada Miejska uchwaliła, że dochód o którym mowa w § 4 pkt 3 uzasadniający oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony z trzech ostatnich miesięcy poprzedzających datę kwalifikacji wniosków winien przekraczać na osobę:

- 150% najniższej emerytury brutto w gospodarstwie jednoosobowym,

- 100% najniższej emerytury brutto w gospodarstwie wieloosobowym.