Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 10 stycznia 2013 r., sygn. II SA/Wr 762/12

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA - Olga Białek, Sędziowie Sędzia WSA - Ireneusz Dukiel (spr.), Sędzia WSA - Władysław Kulon, , Protokolant asystent sędziego - Wojciech Śnieżyński, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 10 stycznia 2013 r. sprawy ze skargi M.K. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w L. z dnia 11 września 2012 r. nr [...] w przedmiocie odmowy zatwierdzenia projektu podziału nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Prezydenta Miasta G., decyzją z dnia 26 lipca 2012 r. nr [...], na podstawie art. 95 pkt. 1 i art. 96 ust. 1, ust. 4, art. 97 ust. 1, ust. 1a i art. 98a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm. dalej w skrócie u.g.n. ), odmówił zatwierdzenia na wniosek T. G., A. K., E. K., K. K. oraz M. K. projektu podziału nieruchomości położonej w G. w obrębie 5 "[...]", składającej się z działki o nr geodezyjnym [...] o pow. 0,0975 ha. Organ I instancji wskazał, że podstawą dla wydania odmownej decyzji było ustalenie, że zatwierdzenie projektu podziału nie spełniałoby przesłanki z art. 95 pkt 1 u.g.n., gdyż zgodnie z tym przepisem podział nieruchomości może nastąpić w celu zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków. Natomiast przedstawiony projekt podziału dzieli nieruchomość o nr geodezyjnym [...] na trzy działki o nr geodezyjnych: [...] - działka zabudowana budynkiem mieszkalnym, w którym znajdują się dwa lokale mieszkalne usytuowane na parterze i na piętrze budynku (działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, co jest niezgodne z art. 93 ust. 3 u.g.n.); nr [...] i nr [...] - działki stanowiące teren podwórza wokół budynku mieszkalnego. Uwzględniając powyższe okoliczności organ I instancji przyjął, że nie zachodzi przesłanka wynikająca z art. 95 pkt 1 u.g.n., która umożliwiałaby wydanie decyzji zatwierdzającej projekt podziału działki nr 513, polegający na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków.