Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 17 czerwca 2014 r., sygn. I SA/Gd 1112/13

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Małgorzata Gorzeń (spr.), Sędziowie Sędzia WSA Marek Kraus, Sędzia NSA Ewa Kwarcińska, Protokolant Starszy Sekretarz Sądowy Beata Jarecka, po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie w dniu 17 czerwca 2014 r. sprawy ze skargi T.P. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej z dnia 11 lipca 2013 r. nr [...] w przedmiocie określenia wysokości zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Zaskarżoną decyzją z dnia 11 lipca 2013 r. Dyrektor Izby Skarbowej utrzymał w mocy decyzję Naczelnika Urzędu Skarbowego z dnia 17 grudnia 2012 r. określającą T. P. wysokość zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości w kwocie 52.500,00 zł.

Podstawą rozstrzygnięcia był następujący stan faktyczny:

W dniu 10 maja 2007r. Państwo M. i T. małżonkowie P. dokonali odpłatnego zbycia działki gruntu nr [...] o pow. 10.870 m2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi, położonej w miejscowości W., gm. [...], objętej księgą wieczystą Kw [...]prowadzoną przez Sąd Rejonowy w W. - za cenę 1.050.000,00 zł.

Jak wynika z treści aktu notarialnego dokumentującego przedmiotową transakcję (Rep. A nr [...]) zbywana nieruchomość stanowiła gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 15 listopada 1984r. o podatku rolnym (Dz.U. z 2006r. nr 136 poz. 969 z późn. zm.), w skład którego wchodziły użytki rolne zabudowane oraz grunty orne. Nabywcą przedmiotowej nieruchomości była Spółka Akcyjna "A".

Zbywaną nieruchomość M. i T. P. nabyli w dniu 9 kwietnia 2005r. (akt notarialny Rep. A nr [...]).

Ponadto w dniu 10 maja 2007r. M. i T. P. zawarli ze Spółką Akcyjną "A" umowę przedwstępną sprzedaży (akt notarialny Rep. A nr [...]), w ramach której T. P. zobowiązał się dokonać w terminie do dnia 31 maja 2008r. zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Sz. przeznaczenia terenu, na którym położona jest działka nr [...] z zabudowy zagrodowej "RM" na zabudowę jednorodzinną "MN", a Spółka zobowiązała się w terminie najpóźniej do dnia 31 sierpnia 2008r. sprzedać T.i M. P. działkę gruntu o pow. około 1.000 m2 zabudowaną budynkiem gospodarczym przeznaczonym obecnie na cele mieszkalne, która zostanie wydzielona z nieruchomości stanowiącej działkę [...] obszaru 10.870 m2, za cenę 100.000,00 zł, a Państwo P. powyższą działkę zobowiązali się kupić na ww. warunkach.