Wyrok WSA w Krakowie z dnia 9 września 2014 r., sygn. II SA/Kr 1418/13

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Waldemar Michaldo Sędziowie WSA: Paweł Darmoń Kazimierz Bandarzewski / spr. / Protokolant: Dorota Solarz po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 9 września 2014 r. sprawy ze skargi M.S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w K. z dnia 1 sierpnia 2013 r., znak: [....] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy skargę oddala

Uzasadnienie

Decyzją z dnia 9 maja 2013 r. znak: [...] Prezydent Miasta ustalił warunki zabudowy, z wniosku z dnia 15 lutego 2012 r. Przedsiębiorstwa [...] Sp. z o.o. w K., dla inwestycji pn. "Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym oraz drogą wewnętrzną i parkingami na działce nr [...], obr. [...] i budową zjazdu z działki nr [...] obr. [...] przy ul. K. w K.".

W uzasadnieniu podniesiono, że zostały spełnione przesłanki, o których mowa w art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W toku postępowania nie stwierdzono także, by wnioskowane zamierzenie budowalne naruszało inne postanowienia ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz rozporządzenia wykonawczego.

Odwołania od powyższej decyzji w ustawowym terminie wnieśli: I. P., P. K., P. B., A. M., M. S. oraz G. L.. Odwołujący podnieśli w szczególności, że wnioskowane zamierzenie budowalne naruszy interesy osób trzecich z uwagi na zajęcie miejsca pod parking oraz że konieczna będzie rozbiórka wiaty śmietnikowej. Ponadto podniesiono, iż Inwestor bez pozwolenia wykonał częściowo wykop pod fundamenty, przez co na przedmiotowej działce podczas opadów tworzy się staw. Powyższe zdaniem odwołujących się narusza Prawo budowalne.

M. S. zakwestionował sposób wyznaczenia przez organ I instancji obszaru objętego analizą, z uwagi na błędne określenie szerokości frontu działki. Ponadto wskazał, że błędnie zostały określone parametry projektowanej inwestycji, a także, iż w akcie notarialnym sporządzonym w przedmiocie sprzedaży mieszkania od Przedsiębiorstwa [...]" Sp. z o.o. zaznaczono w pkt VIII, że na działce nr [...] powstanie zabudowa jednorodzinna - tj. 6 budynków w zabudowie szeregowej.