Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 18 maja 2017 r., sygn. II SA/Sz 280/17

Gospodarka mieniem

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Marzena Iwankiewicz, Sędziowie Sędzia NSA Stefan Kłosowski (spr.),, Sędzia WSA Maria Mysiak, Protokolant starszy sekretarz sądowy Małgorzata Płocharska-Małys, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 18 maja 2017 r. sprawy ze skargi B. S. i T. S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie umorzenia postępowania w sprawie stwierdzenia nieważności decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Wnioskiem z dnia [...] r. B. S. i T. S. zwrócili się o stwierdzenie nieważności decyzji Prezydenta Miasta S. z dnia [...] r. nr [...] zatwierdzającej, na wniosek spółki A w trybie art. 95 pkt 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami, podział działki nr [...] na 15 działek budowlanych przy ul. [...] w S. oraz działki drogowej nr [...]. W ocenie wnioskodawców decyzja ta została podjęta z rażącym naruszeniem prawa materialnego przez niewłaściwe zastosowanie powołanego wyżej przepisu, z pominięciem obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego (§ 10 ust. 4 pkt 1) nakazującego przy podziale nieruchomości zachowanie działek budowlanych o minimalnej wielkości 800 m2. Prezydent Miasta S. dokonał podziału działki [...] na liczne działki o mniejszej powierzchni, co pogorszyło sytuację wnioskodawców będących właścicielami nieruchomości sąsiedniej (dz. nr [...]). Dokonany w taki sposób podział działki nr [...], przeznaczonej w planie miejscowym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na działkach nie mniejszych niż 800 m2, służy nieuprawnionej budowie zagęszczonego osiedla 15 budynków bliźniaczych (faktycznie 30 domów) na powierzchni 9 087 m2 (po wyłączeniu 5 430 m2 działki drogowej). Takie zagęszczenie działek i ich zabudowa w bezpośrednim sąsiedztwie działki skarżących (przeznaczonej pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą) powoduje obniżenie jej wartości, spowodowane uciążliwościami zabudowy śródmiejskiej, tj. wzmożonym hałasem, nasiloną emisją spalin, pyłów, drgań