Czy dochody wspólnoty mieszkaniowej z wynajmu powierzchni dachu są zwolnione z podatku dochodowego

Organy podatkowe nie pozwalają aktualnie wspólnotom mieszkaniowym korzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego w odniesieniu do przychodów (dochodów) z wynajmu powierzchni dachu na cele telekomunikacyjne. Jednak można spotkać wyroki sądów administracyjnych w tym NSA, które biorą w obronę wspólnoty mieszkaniowe w tym przypadku.

Wspólnota mieszkaniowa – status prawny i podatkowy

Na wstępie trzeba przypomnieć, że na podstawie art. 6 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali wspólnotą mieszkaniową jest ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej. Ale ma ograniczoną zdolność do czynności prawnych - wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa (np. zawierać umowy) i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

Zasadniczym celem wspólnoty mieszkaniowej jest zarządzanie nieruchomością wspólną. Chodzi w szczególności o podejmowanie niezbędnych czynności w celu utrzymania tej nieruchomości w należytym stanie technicznym i porządku, a także w celu ewentualnej modernizacji.

Jako jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, wspólnota mieszkaniowa jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 1 ust. 2 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (ustawa o CIT).

Przychody wspólnoty mieszkaniowej

Wspólnota mieszkaniowa może osiągać przychody z wpłat od jej członków na poczet kosztów zarządzania nieruchomością wspólną (tzw. zaliczek), a także z najmu lokali użytkowych wchodzących w skład nieruchomości wspólnej, czy np. z wynajmu powierzchni reklamowej na terenie tej nieruchomości.