opinia

Szansa na tanie hipoteki i stabilizację sektora

Jeśli nie zwiększymy skali emisji listów zastawnych, to banki będą miały problem ze spełnieniem wymogów regulacyjnych. Może to niekorzystnie przełożyć się na cenę kredytów hipotecznych. Ten scenariusz nie musi się zrealizować, jeżeli zostaną wdrożone rozwiązania prawne wspierające rozwój rynku listów zastawnych. Komisja Nadzoru Finansowego w 2024 r. przyjęła rekomendację dotyczącą Wskaźnika Finansowania Długoterminowego (WFD). Zgodnie z WFD od końca 2026 r. 40 proc. portfela kredytów hipotecznych będzie musiało być pokryte finansowaniem długoterminowym (głównie emisjami obligacji i listów zastawnych). Wprowadzając WFD, nadzorca chciał zwiększyć stabilność sektora bankowego i to jest jak najbardziej słuszny kierunek. Dotychczas nie zostały natomiast wdrożone zmiany regulacyjne, które ułatwiłyby bankom pozyskiwanie długoterminowego kapitału, w szczególności w postaci listów zastawnych. Propozycje tych zmian zostały przez sektor bankowy wypracowane podczas prac nad WFD.