VAT od wynajmu pomieszczeń przez szkołę

PYTANIE

Jednostka budżetowa (szkoła) wynajmuje pomieszczenia lekcyjne osobom fizycznym prowadzącym działalność gospodarczą oraz spółkom. Obecnie wynajmuje: pomieszczenie na prowadzenie sklepiku szkolnego (osobie prowadzącej działalność gospodarczą), pomieszczenia lekcyjne na prowadzenie kursów językowych (spółkom z o.o.), pomieszczenia lekcyjne na prowadzenie kursów nauki jazdy dla kierowców kat. B (osobie prowadzącej działalność gospodarczą). Szkoła wystawia rachunki i nie nalicza VAT. W ciągu roku jej obrót z najmu nie przekracza 150 000 zł. Czy w związku z ostatnimi zmianami w ustawie o VAT nasza jednostka budżetowa powinna naliczać od najmu osobom fizycznym prowadzącym działalność gospodarczą lub spółkom VAT (niezależnie od kwoty sprzedaży w ciągu roku)? Czy jednostkę nadal obowiązuje zwolnienie w całości z podatku od nieruchomości?