Sprzedaż przez gminy lokali mieszkalnych najemcom

DOROTA NIEWIAROWSKA

Sprzedaż przez gminy lokali mieszkalnych najemcom

Kwestia sprzedaży lokali mieszkalnych, leżących w gestii gmin, wzbudza zainteresowanie nie tylko ze strony najemców tych lokali. Wiele kontrowersji budzi sama procedura ich sprzedaży oraz zasady wyceny mieszkań.

Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami – zwana dalej ustawą. Natomiast sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych w domach wielolokalowych określa ustawa o własności lokali.

Lokale komunalne są sprzedawane jednocześnie z oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu. Wymaga to, zgodnie z art. 27 ustawy, zawarcia umowy w formie aktu notarialnego oraz dokonania wpisu w księdze wieczystej.

Sprzedaż następuje w drodze bezprzetargowej, a warunki zbycia są ustalane w rokowaniach przeprowadzonych przez gminę z nabywcą. Podstawą zawarcia umowy jest protokół z tych rokowań.