Zwolnienie z VAT najmu i kosztów mediów

Usługa najmu lokalu użytkowego, świadczona przez samorządowy zakład budżetowy na rzecz jednostki budżetowej, jest zwolniona z VAT. Według organów podatkowych zwolnienie to dotyczy również obciążenia kosztami mediów - jednak stanowisko takie budzi pewne wątpliwości.

Co do zasady, z VAT zwolnione są usługi świadczone pomiędzy:

● jednostkami budżetowymi,

● samorządowymi zakładami budżetowymi,

● jednostkami budżetowymi i samorządowymi zakładami budżetowymi

- z wyjątkiem usług wymienionych w poz. 140-153, 174 i 175 załącznika nr 3 do ustawy o VAT oraz usług komunikacji miejskiej (§ 13 ust. 1 pkt 13 rozporządzenia Ministra Finansów z 4 kwietnia 2011 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług; dalej: rozporządzenie). Wyłączenia ze zwolnienia nie zawierają jednak usług najmu. W związku z tym usługa najmu lokalu użytkowego świadczona przez samorządowy zakład budżetowy na rzecz jednostki budżetowej będzie zwolniona z VAT. Zakład powinien na fakturze wykazać, że jest to usługa zwolniona na podstawie § 13 ust. 1 pkt 13 rozporządzenia.