Zakaz handlu a obowiązek wystawienia faktury

Zgodnie z przepisami tarczy antykryzysowej, zobowiązania stron umowy najmu powierzchni handlowych w okresie obowiązywania w nich zakazu handlu czasowo wygasły. Czy w takiej sytuacji gmina będąca właścicielem takiej powierzchni handlowej musi wystawiać na bieżąco faktury z tytułu najmu i regulować VAT należny, mimo że nie może domagać się zapłaty?

ODPOWIEDŹ

Nie, skoro gmina nie otrzymuje i nie ma otrzymać czynszu ani innej zapłaty za rzeczywiste udostępnienie budynku lub jego części, to czynność nie stanowi odpłatnego świadczenia usługi w znaczeniu VAT, a tym samym nie ma obowiązku, a nawet prawa wystawienia faktury

UZASADNIENIE

Na podstawie art. 15ze ustawy z 2 wygasają wzajemne zobowiązania stron. Prawodawca nie zdecydował się na całkowite rozwiązanie poprzez taki przepis umowy najmu, dzierżawy czy umowy o podobnym charakterze. Skutkiem zastosowania takiej regulacji jest wygaszenie wzajemnych zobowiązań stron, ale nie definitywne i całkowite zakończenie umowy. To powoduje, iż najemca w dalszym ciągu może korzystać z budynku lub jego części, tyle że w bardzo ograniczonym zakresie, nie będąc przy tym zobowiązanym do zapłaty czynszu (tj. nie powstaje zobowiązanie korzystającego do zapłaty). W efekcie, pomimo wygaszenia wzajemnych zobowiązań stron umowy, najemca może przechowywać w obiekcie towary czy materiały i środki trwałe oraz wyposażenie. Nie powstaje obowiązek zwrotu budynku lub jego części właścicielowi, korzystający nie musi przywracać obiektu do pierwotnego stanu, nawet jeżeli umowa przewiduje to w przypadku rozwiązania umowy o używanie. Tak więc, bez wątpienia, jeżeli występują przesłanki określone w art. 15ze ustawy COVID, właściciel nie ma roszczenia o zapłatę czynszu przez korzystającego. Nie powstaje po jego stronie należność.