Strony postępowania o ustalenie warunków zabudowy a tzw. dalsze sąsiedztwo

Określenie kręgu stron postępowania o ustalenie warunków zabudowy nie jest kwestią łatwą, a największe trudności sprawia samorządom ustalenie legitymacji do udziału w postępowaniu właściciela nieruchomości niesąsiadującej bezpośrednio z terenem inwestycji. W takim przypadku należy uwzględnić możliwe oddziaływanie przyszłej inwestycji biorąc pod uwagę m.in. przeznaczenie oraz gabaryty projektowanych obiektów.

Podstawą prawną określenia kręgu stron postępowania o ustalenie warunków zabudowy (dalej: postępowanie WZ) jest art. 28 ustawy z 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (dalej: k.p.a.), zgodnie z którym albo kto żąda czynności organu ze względu na swój interes prawny lub obowiązek. Takie określenie pozwala stwierdzić, że obok inwestora, tj. wnioskodawcy, Można do nich zaliczyć przede wszystkim właściciela nieruchomości inwestycyjnej, o ile nie jest jednocześnie inwestorem, oraz właścicieli nieruchomości, na których oddziaływać będzie inwestycja.