Jak naliczać podatek od nieruchomości przedsiębiorcom

Kwestia opodatkowania nieruchomości należących do przedsiębiorców wciąż budzi wiele wątpliwości. Problem komplikuje m.in. status przedsiębiorcy, ponieważ zasady opodatkowania nieruchomości należących do osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą i do osób prawnych są zróżnicowane.

Konstrukcję podatku od nieruchomości ustawodawca uregulował w ustawie z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (dalej: u.p.o.l.). W ustawie tej uregulowano m.in. zasady naliczania tego podatku, określono, kto jest podatnikiem i kiedy powstaje zobowiązanie z tego tytułu, a także przewidziano zasady udzielania zwolnień podmiotowych i przedmiotowych.

Charakter podatku od nieruchomości

Podatek od nieruchomości to niewątpliwie obciążenie publicznoprawne o charakterze majątkowym. Oznacza to, że określone podmioty mają obowiązek jego zapłaty tylko z tego tytułu, że w ich władaniu (jako np. właścicieli czy też najemców lub dzierżawców) znajduje się określony majątek nieruchomy, w ramach którego opodatkowaniu podlegają:

1. budynki,
2. grunty,
3. budowle.

Z uwagi na to, że podatek od nieruchomości występuje w każdej gminie, niezależnie od jej charakteru i w każdej z nich jest podstawą ekonomicznej egzystencji danej jednostki samorządu terytorialnego (JST) i realizowania przez nią na rzecz lokalnych wspólnot określonych ustawowo zadań, szczególnie ważna staje się kwestia podatku płaconego przez przedsiębiorców. Wynika to stąd, że dla nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej przewidziano, co do zasady, dużo wyższe stawki niż dla innych nieruchomości (tj. dla budynków mieszkalnych czy też budynków lub gruntów pozostałych).