Jak ustalić stawkę procentową i wartość nieruchomości przy przekształceniu użytkowania wieczystego we własność

Na jaką datę należy ustalić stawkę procentową i wartość nieruchomości, która uległa przekształceniu z dniem 1 stycznia 2019 r.? Na jaką datę należy sporządzić operat szacunkowy? Opłata za wieczyste użytkowanie została wniesiona jednorazowo za okres 50 lat - do roku 2025.