Jak ustalać wartość początkową środków trwałych

Od ponad 10 lat prowadzę firmę handlową opodatkowaną na zasadach ogólnych (pkpir) i jestem podatnikiem VAT. W 2003 r. rozpocząłem budowę pawilonu handlowego na własne potrzeby. W trakcie jej trwania odliczałem VAT od rachunków dotyczących budowy. Obecnie inwestycję ukończyłem i chciałbym oddać budynek do użytku i amortyzować. Mój problem polega na tym, że pawilon budowałem sposobem gospodarczym i nie na wszystko mam faktury. Według faktur wydałem ok. 260 000 zł, ale wiem, że jest to kwota bardzo zaniżona, niezgodna z rzeczywistością. Czy w związku z tym mogę wycenić budynek u rzeczoznawcy i według tak wyliczonej wartości go amortyzować, czy tylko według faktur, które posiadam?