Czy posiadanie zabezpieczenia hipotecznego na nieruchomości dłużnika wyklucza możliwość zaliczenia wierzytelności nieściągalnej do kosztów

Z uwagi na występujące zadłużenie u odbiorcy w kwocie około 4000 zł uzyskaliśmy nakaz zapłaty. Następnie sprawa została przekazana do egzekucji komorniczej. Komornik postanowieniem umorzył postępowanie egzekucyjne, wyjaśniając, że dłużnik nie pracuje, nie pobiera świadczeń emerytalno-rentowych wypłacanych przez ZUS, jest zarejestrowany jako bezrobotny bez prawa do zasiłku, nie prowadzi działalności gospodarczej, korzysta z pomocy MOPS. W tym czasie uzyskaliśmy informację, że dłużnik jest współużytkownikiem wieczystym nieruchomości. Nieruchomość jest zadbana, dom murowany wielorodzinny położony na działce o powierzchni 0,0540 ha. Skierowano wniosek o wpis do hipoteki. Czy posiadanie zabezpieczenia hipotecznego na nieruchomości dłużnika (wpis hipoteki do księgi wieczystej) przez wierzyciela uniemożliwia spisanie należności w wartości netto w koszty uzyskania przychodu, pomimo że egzekucja z tej nieruchomości byłaby bezskuteczna lub koszty egzekucji z nieruchomości przewyższyłyby kwotę wierzytelności?