Jak opodatkować wynajem mieszkania na cele inne niż mieszkaniowe dla kontrahenta unijnego, a jak dla osoby spoza Wspólnoty

Firma A mająca siedzibę w Polsce, będąca podatnikiem VAT w Polsce i posiadająca unijny numer identyfikacyjny VAT UE zamierza wynajmować swoje lokale w Polsce na cele inne niż mieszkaniowe firmom B i C, z których B ma siedzibę w jednym z krajów Wspólnoty, a C w kraju poza Wspólnotą. Oprócz czynszu firma A będzie obciążać firmy B i C również kosztami eksploatacji m.in. za usługi telekomunikacyjne. Jak w takiej sytuacji powinna wyglądać kwestia opodatkowania podatkiem VAT dotyczącego wynajmu lokalu i kosztów eksploatacji?