Jak opodatkować sprzedaż niezakończonej inwestycji

Spółka realizuje budowę budynku mieszkalno-usługowego jako właściciel. Powierzchnia użytkowa zgodnie z projektem wynosi 400 m2, a powierzchnia niemieszkalna (lokal użytkowy) 100 m2. Zgodnie z PKOB budynek jest sklasyfikowany w dziale 11. Rozpatrujemy różne opcje sprzedaży: albo rozpoczętą budowę sprzedamy jednemu nabywcy, a później będziemy realizować dla niego roboty budowlane w tym obiekcie, albo po zakończeniu budowy będziemy sprzedawać poszczególne lokale. Jaką stawką powinna być opodatkowana sprzedaż rozpoczętej budowy jako całości jednemu klientowi, a jaką w przypadku, gdy lokale zostaną sprzedane kilku nabywcom?