Jak opodatkować sprzedaż nieruchomości z budynkiem do rozbiórki i zrezygnować skutecznie ze zwolnienia z VAT

PROBLEM

Podatnik zamierza sprzedać nieruchomość gruntową, która znajduje się na terenie sklasyfikowanym jako grunty rolne zabudowane. Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ale wydano dla niej decyzję o warunkach zabudowy. W momencie zawarcia umowy sprzedaży na nieruchomości będzie znajdował się budynek (w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego), dla którego wydana była decyzja o pozwoleniu na rozbiórkę. Rozbiórka budynku nie będzie jeszcze przeprowadzona (na moment zawarcia umowy sprzedaży). Sprzedawca nie odpowiada za przeprowadzenie rozbiórki (zajmie się tym już kupujący), a od pierwszego zasiedlenia budynku upłynął okres dłuższy niż 2 lata. Jeśli chodzi o akt notarialny, to strony zawrą informację, że nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży objęta jest VAT. Czy takie postępowanie jest prawidłowe?