Podatek Vat: kiedy grunt jest zabudowany, a kiedy nie

Działka, na której znajduje się fragment budynku (ściana) posadowionego na działce sąsiedniej, nie może być traktowana - na gruncie przepisów o podatku od towarów i usług - jako niezabudowana. W konsekwencji sprzedaż takiej nieruchomości nie może być zwolniona z podatku VAT.

Z podatku VAT zwolniona jest dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Tak wynika z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dalej: ustawa o VAT). Z przepisu tego wynika wprost, że opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają te dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku gruntów niezabudowanych tylko te, które stanowią tereny budowlane. Z kolei dostawy gruntów niezabudowanych, będących na przykład gruntami rolnymi czy leśnymi, które nie są przeznaczone pod zabudowę, są zwolnione od podatku od towarów i usług. W praktyce częstym problemem jest ustalenie, czy dana działka, która ma być przedmiotem sprzedaży, spełnia kryteria określone w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, a tym samym - czy podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od terenów i usług. Z takim problemem spotkała się m.in. jedna z gmin, która postanowiła zbyć jedną z należących do niej działek.