Czy dopuszczalny jest wynajem nieruchomości wchodzącej w skład wspólności majątkowej współmałżonkowi

PROBLEM

Czy małżeństwo które jest właścicielami domu (brak intercyzy) mogą na podstawie umowy wynajmu od 2023r., nieodpłatnie wynająć część domu jednemu z małżonków który prowadził by działalność gospodarczą , w formie krótkoterminowego wynajmu? Zaznaczyć należy, że została by wynajęta częściowa powierzchnia domu (tj. całe piętro z oddzielnym wejściem do domu) i najemca sam by doprowadził do wybudowania na niej kilku odrębnych i niezależnych apartamentów po czym zaczął by je wynajmować w formie wynajmu krótkoterminowego. Czy umowa tak sporządzona będzie miała moc prawną? Czy koszty poniesione na przygotowanie domu przez najemcę pod wynajem będą mogły być dla niego kosztami uzyskania przychodów?