Kolejny spór o ciężką sytuację osób korzystających z rządowego programu Mieszkanie Plus wybuchł w Krakowie

Rada Miasta Krakowa przyjęła rezolucję, w której zwróciła się do władz państwa oraz spółki PFR Nieruchomości o podjęcie działań mających na celu poprawę sytuacji mieszkańców miasta korzystających z rządowego programu Mieszkanie Plus. Za rezolucją przedstawioną przez klub radnych Kraków dla Mieszkańców zagłosowało 18 radnych, 13 było przeciw, nikt nie wstrzymał się od głosu.

Rada Miasta Krakowa w przyjętym dokumencie wskazała:

• na terenie Krakowa w ramach programu Mieszkanie Plus oddano do użytkowania 481 lokali przy ul. Anny Szwed-Śniadowskiej, do których od września 2022 r. zaczęły się wprowadzać rodziny, inwestując znaczne środki finansowe w wyposażenie mieszkań w składniki ruchome;
• nie możemy jako Rada Miasta Krakowa nie reagować na docierające do nas liczne głosy dotyczące poważnych wątpliwości, które powstały w wyniku realizacji umów najmu przez podmioty związane z PFR Nieruchomości;
• krakowianie korzystający z programu Mieszkanie plus zwracają uwagę na wycofanie się z modelu najmu opartego na formule Dojścia Do Własności, który był przedstawiany w materiałach promocyjnych, broszurach i na stronach internetowych prowadzonych w związku z realizacją programu, dla wielu ta opcja była czynnikiem decydującym przy podejmowaniu decyzji o wynajmie mieszkania od rządowej spółki;
• pomimo ustnej deklaracji złożonej przez PFR w ostatnich dniach w sprawie umożliwienia najemcom uzyskania prawa własności do lokali mieszkalnych brak jest konkretów, apelujemy o przejrzystość i transparentność całej procedury i niezbędną korektę w zakresie metodologii obliczania systemu Dojścia Do Własności;
• pomimo zamrożenia do 2025 r. stawek czynszu wynikającego z umowy najmu instytucjonalnego, w sposób zawyżony naliczane są dodatkowe opłaty eksploatacyjne i administracyjne, co sprawia że łączny koszt najmu zbliża się do stawek rynkowych, Rada Miasta apeluje, żeby znacznemu zwiększeniu uległa wysokość dopłat w ramach programu Mieszkanie na start i była co roku waloryzowana;
• problem stanowi też opieszałość, z jaką usuwane są wszelkie usterki w lokalach czy błędy konstrukcyjne budynków, na osiedlu przy ul. Anny Szwed - Śniadowskiej w Krakowie dochodzi do zalewania mieszkań i podtapiania budynków, w efekcie czego nie jest użytkowana hala garażowa;
• w związku z tym Rada Miasta Krakowa apeluje do Rządu, Sejmu i Senatu RP, a przede wszystkim spółki PFR Nieruchomości o wprowadzenie skutecznych rozwiązań prawno-finansowych, które pozwolą jak najszybciej rozwiązać problemy, które rodzi realizacja programu Mieszkanie Plus, zasadnym wydaje się zabezpieczenie odpowiednich środków w polityce finansowej państwa, gdyż problemy, z którymi borykają się mieszkańcy Krakowa, dotykają również pozostałych lokalizacji inwestycji realizowanych w ramach programu na terenie całej Polski.

Na zarzuty postawiane w rezolucji odpowiedziała spółka PFR Nieruchomości wskazując:

• osiedle przy ul. Anny Szwed–Śniadowskiej w Krakowie zostało udostępnione do najmu w sierpniu 2022 r.;
• już na etapie naboru wiosną 2021 r. wnioskujący byli informowani o wysokości czynszu najmu na tym osiedlu;
• do publicznej wiadomości na stronie internetowej krakowskiej inwestycji oraz w materiałach prasowych została podana średnia stawka wynosząca wówczas 28,85 zł/m², była to stawka obowiązująca w momencie zawierania umowy najmu instytucjonalnego i przez cały 2022 r.;
• ponadto wszystkie osoby, które zdecydowały się na zawarcie umów najmu, miały możliwość zapoznania się z ich treścią, zawierane umowy informują o kwocie miesięcznego czynszu i o pozostałych należnościach: opłacie eksploatacyjnej czy zaliczkach związanych ze zużyciem mediów;
• w umowach najmu instytucjonalnego są też zapisy dotyczące waloryzacji stawki czynszu zgodnie ze średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych w danym roku opublikowanym przez prezesa GUS;
• zgodnie z komunikatem prezesa GUS z 13 stycznia 2023 r. wskaźnik ten wyniósł 14,4%, w związku z tym średnia stawka czynszu najmu w Krakowie wynosi obecnie 33 zł/m²;
• oznacza to, że po waloryzacji czynsz najmu za 50 m² wynosi 1 650 zł, jest to różnica 207 zł względem 2022 r.;
• analiza ofert występujących na krakowskim rynku najmu pokazuje, że średni czynsz w tym rejonie wynosi około 46 zł/m², oznacza to, że stawka oferowana przez PFR jest około 30% niższa;
• w lutym 2023 r. Polski Fundusz Rozwoju i PFR Nieruchomości ogłosili zasady wsparcia finansowego dla wszystkich mieszkańców osiedli wybudowanych w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego, obecnie oferowana stawka czynszu oraz kaucja nie będą podlegały waloryzacji o wskaźnik inflacji do końca 2025 r.;
• przeciętna kwota oszczędności dla budżetu domowego najemcy wyniesie w Krakowie w skali dwóch lat ponad 5,5 tys. zł;
• dodatkowym wsparciem będzie zwrot kaucji w wysokości jednomiesięcznego czynszu, który będzie dotyczył wszystkich najemców osiedli Funduszu Mieszkań dla Rozwoju, szczegółowe informacje na temat procedury zwrotu będą przekazywane najemcom w marcu 2023 r.;
• najemcy inwestycji przy ul. Anny Szwed-Śniadowskiej będą mogli zawrzeć umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności;
• informacje dotyczące warunków, na których będą one oferowane, oraz terminu, w którym zostaną uruchomione, będą udostępnione po zakończeniu procesu inwestycyjnego, czyli po pełnym rozliczeniu kosztów poniesionych w związku z realizacją projektu oraz po wydzieleniu Ksiąg Wieczystych dla poszczególnych lokali;
• zalewanie niektórych terenów Krakowa to problem, który dotyczy całego obszaru os. Kliny, jednym z zaproponowanych rozwiązań było podjęcie przez Radę Miasta Krakowa Uchwały nr LXVIII/1958/21 z 6 października 2021 r. w sprawie ustalenia kierunków działania dla Prezydenta Miasta Krakowa w zakresie przeanalizowania i ewentualnie wskazania obszaru, na którym będzie można zlokalizować suchy zbiornik retencyjny z systemem odwodnienia dla os. Kliny, PFR nie posiada informacji w sprawie realizacji tego zadania;
• spółka PFR Nieruchomości zleciła ekspertyzy, w wyniku których został wdrożony szereg działań naprawczych, zatrudniła też firmę, która przygotowała opracowanie wskazujące na potrzebę wykonania zbiorników retencyjnych;
• osiedle przy ul. Anny Szwed-Śniadowskiej jako inwestycja nowa jest objęte 5-letnią gwarancją i rękojmią generalnego wykonawcy;
• tak jak w inwestycjach deweloperskich w początkowym okresie użytkowania pojawiają się usterki gwarancyjne, głównie w zakresie: spękania ścian, regulacji stolarki, jakości prac wykończeniowych i montażowych;
• są to typowe usterki dla nowych budynków, w tym okresie usuwanie usterek spoczywa na firmie zewnętrznej, która wybudowała osiedle, wszystkie zgłoszenia najemców są za pośrednictwem zarządcy nieruchomości niezwłocznie przekazywane do generalnego wykonawcy, z żądaniem usunięcia usterki;
• generalny wykonawca usuwa usterki po dokonaniu wcześniejszej weryfikacji zasadności zgłoszenia, w dniach 8–9 lutego 2023 r. zespół techniczny złożony z pracowników PFR Nieruchomości dokonał przeglądu lokali, w których zgłoszono usterki;
• obecnie wyjaśniane są wszystkie indywidualne sprawy i problemy, które sygnalizują najemcy, jesteśmy pewni, że uda nam się je wspólnie rozwiązać w ciągu najbliższych tygodni;
• do dyspozycji najemców jest administrator, który odpowiada za kwestie techniczne czy utrzymanie czystości na osiedlu, w pozostałych zakresach do dyspozycji najemców jest portal najemcy, infolinia dotycząca rozliczeń oraz infolinia MDR.

Spółka PFR Nieruchomości podkreśliła, że dzięki Funduszowi Mieszkań dla Rozwoju dziesiątki tysięcy Polaków zyskało dostęp do stabilnej i bezpiecznej możliwości najmu nowych mieszkań o wysokim standardzie. Program poszerzył polski rynek o mieszkania na wynajem, które stanowią alternatywę dla zakupu mieszkania na kredyt.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)