Zielone podatkowe wyzwania dla sektora nieruchomości

ESG (Environmental, Social, Governance) dotyczy zrównoważonego rozwoju, odpowiedzialności społecznej i zarządzania, które stają się coraz bardziej istotne dla inwestorów i firm z sektora nieruchomości. W obliczu wciąż rosnącej liczby regulacji z tego zakresu branża nieruchomości musi się mierzyć z wieloma zielonymi wyzwaniami, wśród których warto uwzględnić kwestie związane z:

– podatkiem od nieruchomości;

– JPK_CIT;

– akcyzą od solarnych stacji ładująco-parkujących dla rowerów i hulajnóg elektrycznych;

– opodatkowaniem zielonych benefitów w nowoczesnych miejscach pracy.

Na pytania dotyczące zielonych podatkowych wyzwań dla sektora nieruchomości odpowiadają eksperci MDDP, którzy na co dzień – w ramach MDDP Platforma Wiedzy – dzielą się wiedzą w tym zakresie.

O co pytają na szkoleniach

Podatek od nieruchomości

problem Natknęliśmy się ostatnio na ofertę paneli wiatrowych, które wytwarzają energię, a jednocześnie mogą pełnić inną funkcję, np. ogrodzenia urządzeń wentylacyjnych na dachu biurowca. Czy takie obiekty mogą być obłożone

podatkiem od nieruchomości?

odpowiedź Odpowiedź nie jest łatwa ani jednoznaczna, szczególnie że trzeba mieć na uwadze, że od 2025 r. zmienią zasady podatku od nieruchomości, przy czym finalna wersja przepisów jeszcze nie jest znana. Udzielenie odpowiedzi utrudnia także to, że tego typu obiekty są w początkowym stadium rozwoju i nie doczekały się jeszcze interpretacji czy orzeczeń sądowych. Naszym zdaniem wiele będzie zależało od konkretnego rozwiązania technicznego i dodatkowej funkcji czy miejsca montażu. Wydaje się, że takie instalacje zamontowane na dachach budynków powinny wpływać na zwiększenie wartości początkowej budynku i nie powinny stanowić odrębnych budowli. W rezultacie nie powinny być one odrębnie opodatkowane, a podatkowi podlegałby tylko budynek. Trudniejszy przypadek to panele stanowiące jednocześnie ogrodzenie. Jeżeli takie panele miałyby własne fundamenty, to najwłaściwszą kwalifikacją wydaje się uznanie ich za urządzenia techniczne, które są opodatkowane tylko od części budowlanej, czyli fundamentu (przynajmniej w aktualnym stanie prawnym). Nie można jednak wykluczyć, że organy podatkowe będą dążyć do uznania takich obiektów jako ogrodzenia, które podlegałoby w całości podatkowi.