Czy w przypadku opłaty rezerwacyjnej trzeba wyzerować fakturę zaliczkową
PROBLEM
Pytanie dotyczy sprzedaży mieszkań. Zainteresowany klient, zgodnie z umową przedwstępną, wpłaca do spółki opłatę rezerwacyjną, która w razie zawarcia umowy przyrzeczonej ulega zaliczeniu na poczet ceny. Następnie wpłaca wkład własny, na który wystawiona jest faktura zaliczkowa. W następnym kroku dochodzi do podpisania aktu notarialnego, zgodnie z którym spółka sprzedaje własność lokalu. Pozostałą do zapłaty resztę ceny sprzedaży kupujący zobowiązuje się zapłacić ze środków z kredytu uzyskanego na ten cel w terminie do 5 dni od podpisania aktu notarialnego. Odbiór techniczny lokalu następuje dzień przed podpisaniem aktu notarialnego, natomiast wydanie lokalu w posiadanie nabywcy nastąpi w terminie do 5 dni od dnia zapłaty deweloperowi przez nabywcę. Czy prawidłowo postępuję wystawiając fakturę zaliczkową z datą sprzedaży, która odpowiada dacie wpłaty zaliczki? Kolejna faktura wystawiona będzie z datą sprzedaży, jaką jest data podpisania aktu notarialnego. Faktura ta będzie obejmowała opłatę rezerwacyjną i kwotę pochodzącą z kredytu nabywcy. Czy na tej ostatniej fakturze wystarczy jak podam w dodatkowych uwagach numer faktury zaliczkowej, czy powinnam może wyzerować fakturę zaliczkową i dopiero wtedy wystawić fakturę końcową?