Jakie stawki VAT powinna zastosować spółka B przy refakturowaniu wydatków za usługi na rzecz spółki A

Spółka A w ramach inwestycji deweloperskiej wybudowała lokale mieszkalne i usługowe w udziale drugiej spółki B. Obie te spółki są współwłaścicielami tej inwestycji w równych częściach. Nie wszystkie lokale się sprzedały. Spółka druga B otrzymuje od wspólnoty mieszkaniowej noty obciążeniowe na 100% obciążenia. Obecnie spółka B musi na nas w udziale 50% zrefakturować wydatki naliczone przez wspólnotę mieszkaniową. Spółka B jest czynnym podatnikiem VAT a wspólnota mieszkaniowa nie jest czynnym podatnikiem, nie figuruje w rejestrze VAT. Czy zatem spółka B poprawnie fakturuje spółkę A obciążając stawką 23% wydatki otrzymane z noty wspólnoty mieszkaniowej, tj. koszty eksploatacyjne, koszty zarządu, opłaty za utrzymanie miejsc postojowych, a dla zużycia wody i ścieków według stawki 8%?