Czy najem zwolniony z VAT można dokumentować rachunkiem zamiast fakturą wystawioną w KSeF

PROBLEM

Wspólnik wynajmuje prywatnie spółce z o.o. lokal użytkowy. W umowie jest zapis, że spółka ponosi koszt najmu oraz dodatkowo obciążana jest przez wspólnika za zużyte media (woda, gaz, prąd). Wspólnik korzysta ze zwolnienia z VAT podmiotowego ze względu na obrót. Czy w związku z KSeF wspólnik jest zobowiązany wystawiać na spółkę fakturę i od 1 kwietnia wykazywać ją w KSeF? Kiedy można wystawiać rachunki?