Jak rozliczyć najem prywatny po rozszerzeniu własności lokalu między małżonków

PROBLEM

W jaki sposób powinien być rozliczany najem prywatny, zarówno w kwestii podatku dochodowego, jak i podatku VAT? Klient prowadzi JDG na ryczałcie, jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Żona klienta nieprowadząca działalności gospodarczej była dotychczas jedyną właścicielką lokalu użytkowego, który oddała w najem, ma podpisaną umowę najmu. W połowie roku 2025 aktem notarialnym dokonano rozszerzenia własności - klient stał się właścicielem połowy lokalu. Nie zgłoszono w urzędzie skarbowym, że żona klienta będzie sama rozliczała najem lokalu. Nie zmieniono również umowy najmu - nadal żona klienta jest jedynym wynajmującym na umowie i nadal tylko ona otrzymuje środki z najmu na swój rachunek bankowy. Dodatkowo - nie jest wystawiana faktura z tytułu najmu. Jak zatem powinien być rozliczany najem w podatku dochodowym - czy od chwili rozszerzenia własności lokalu oboje małżonkowie powinni rozliczać podatek od połowy wartości najmu? Jak w tej sytuacji powinien być rozliczany podatek VAT od najmu u klienta, który jest czynnym podatnikiem podatku VAT? Czy powinien naliczyć podatek od swojej części najmu?