Jaką stawkę VAT powinna zastosować spółka z o.o. przy sprzedaży działek przeznaczonych w MPZP pod zabudowę mieszkaniową

PROBLEM

Spółka z o.o. nabyła duży grunt rolny, następnie dokonała jego przekształcenia i podziału na działki, przy czym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) teren ten został przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową ponad 10 lat temu. Aktualnie spółka planuje rozpoczęcie sprzedaży tych działek (lub jednej dużej w całości). Czy właściwa stawka VAT dla tej transakcji to 23%? Czy możliwe jest zastosowanie zwolnienia z VAT, w szczególności w przypadku sprzedaży na rzecz osób fizycznych?