Opodatkowanie VAT dzierżawy gruntu

Jednostka budżetowa zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami. Chcemy zawrzeć umowę dzierżawy gruntu (na którym stoi budynek). Jaką stawkę VAT należy zastosować w tym przypadku? Budynek stanowi własność osób fizycznych, natomiast grunt, na którym jest on posadowiony, jest własnością gminy.