Przy zbywaniu nieruchomości w drodze przetargu lub rokowań nie można potrącać z ceny sprzedaży nakładów poczynionych na tę nieruchomość

Pytanie

Czy starosta w granicach posiadanych kompetencji jako reprezentant Skarbu Państwa może przy zbyciu nieruchomości uznać wierzytelność kupującego wobec Skarbu Państwa z tytułu nakładów poniesionych na tą nieruchomość i wyrazić zgodę na potrącenie jej z ceny zbycia? A może powinien dokonać zbycia nieruchomości za cenę ustaloną na podstawie jej wartości z zachowaniem zasad dotyczących przeprowadzania przetargów, zaś roszczenie o zwrot nakładów poczynionych na tą nieruchomość pozostawić do rozpatrzenia i orzeczenia przez sąd?

Udzielenie odpowiedzi na to pytanie jest niezbędne w celu sfinansowania przez starostę zbycia udziału Skarbu Państwa w nieruchomości na rzecz pozostałych współwłaścicieli w przetargu ograniczonym. Współwłaściciel przystąpienie do tego przetargu warunkuje uznaniem przez Skarb Państwa wartości poczynionych przez niego nakładów na nieruchomość, w tym na udziale Skarbu Państwa i potrącenie jej z ceny nabycia.

Odpowiedź

W przypadku zbywania nieruchomości w wyniku przetargu, a nawet w drodze bezprzetargowej przepisy ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami nie dają podstaw do modyfikacji ceny nieruchomości uzyskanej w drodze przetargu nawet wówczas, kiedy bezsporne jest, że nabywca nieruchomości wcześniej poniósł na jej utrzymanie lub ulepszenie określone nakłady.