Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 09.12.2004, sygn. PP/443/IN/155/AK/04, Urząd Skarbowy w Brzegu, sygn. PP/443/IN/155/AK/04

Opodatkowanie przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności.

Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego na pisemne zapytanie podatnika, płatnika lub inkasenta, ma obowiązek udzielić pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe albo postępowanie przed sądem administracyjnym.Pismem z dnia 12.11.2004r ( data wpływu do Urzędu 18.11.2004r) uzupełnionym pismem z dnia 26.11.2004r (data wpływu do Urzędu 01.12.2004r) Spółdzielnia wystąpiła do tutejszego organu podatkowego z zapytaniem dotyczącym przekształcenia prawa wieczystego użytkowania gruntów w prawo własności.Działając na podstawie wyżej cytowanego art. 14a § 1 Ordynacji podatkowej, Naczelnik Urzędu Skarbowego wyjaśnia co następuje:Prawo użytkowania wieczystego gruntu jest innym niż własność prawem rzeczowym, jest niewątpliwie wartością niematerialną i prawną. W art. 8ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz.535 ) postanowiono, że świadczeniem usług jest przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę w jakiej dokonano czynności prawnej.W przypadku zamiany praw użytkowania wieczystego gruntów mamy do czynienia ze świadczeniem usług w ujęciu ww. art.8 ust. 1 pkt 1 i od 01.05.2004r i zamiana ta opodatkowana jest 22% stawką VAT.Natomiast w przypadku przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności na podstawie decyzji administracyjnej wydanej przez właściwy organ, mamy do czynienia jedynie ze zmianą formy prawnej faktycznego prawa do nieruchomości, gdyż nabycie prawa do nieruchomości następuje już z chwilą zawarcia umowy o ustanowieniu prawa wieczystego użytkowania. Nie można uznać tej czynności za nabycie nieruchomości, a co się z tym wiąże, czynność ta nie powinna być obciążona podatkiem VAT, ponieważ dochodzi do niej obligatoryjnie. Jest to związane z treścią art. 15 ust. 6 ustawy o VAT, z którego wynika, że nie uznaje się za podatnika organów władzy publicznej oraz urzędów obsługujących te organy w zakresie realizowanych zadań nałożonych odrębnymi przepisami prawa, dla realizacji których zostały one powołane, z wyłączeniem czynności wykonywanych na podstawie zawartych umów cywilnoprawnych.Tak więc przekształcenie prawa wieczystego użytkowania w prawo własności na podstawie decyzji administracyjnej nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.