Ostatni miesiąc przyjmowania wniosków o sprzedaż nieruchomości pozostających w użytkowaniu wieczystym

31 sierpnia minie termin składania wniosków z żadaniem sprzedaży nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkowania wieczystego w trybie przepisów epizodycznych wprowadzonych do ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.). Zainteresowani (głównie firmy) dostali 
tylko rok na zgłoszenie tego roszczenia. I choć na razie jeszcze urzędy nie są zalane wnioskami, to wątpliwości interpretacyjnych dotyczących
stosowania przepisów jest dużo. Poniżej odpowiadamy na pytania związane z tym epizodycznym sposobem nabycia prawa własności nieruchomości przez użytkownika wieczystego.

Umożliwia to ustawa uwłaszczeniowa, czyli ustawa z 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw. Był to kolejny etap w procesie stopniowego wygaszania prawa użytkowania wieczystego w polskim porządku prawnym. Przypomnijmy, że wcześniej wyeliminowano użytkowanie wieczyste nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe – 1 stycznia 2019 r. przekształciło się ono bowiem z mocy prawa w prawo własności. Na mocy zaś ubiegłorocznej ustawy wnioski z żadaniem sprzedaży mogą składać użytkownicy pozostałych gruntów – wśród nich m.in. przedsiębiorcy.

W uzasadnieniu do projektu ustawy podkreślano, że od wielu lat pojawia się postulat systemowej eliminacji użytkowania wieczystego z polskiego porządku prawnego, wynikający z obserwowanego wzrostu zainteresowania nabywaniem gruntów na własność przez ich użytkowników wieczystych. Uzasadnieniem miało być również zaktywizowanie procesów inwestycyjnych na tych nieruchomościach. Jak jednak pokazuje dotychczasowa praktyka, te zapowiedzi nie zostały potwierdzone w działaniach użytkowników wieczystych. Informacje napływające z urzędów gmin, miast i powiatów nie potwierdzają na razie masowego składania wniosków roszczeniowych użytkowników wieczystych, np. przedsiębiorców.