Podatek od nieruchomości – rozstrzygnięcia z 2025 r.

Z początkiem zeszłego roku zaczęły obowiązywać nowe definicje budynku i budowli dla potrzeb tej daniny. Eksperci od razu ostrzegali, że będą one przyczyną nowych sporów, bo – jak podkreślali – wiele ustawowych pojęć jest niejasnych. Tak też się stało – gminy wydały sporo interpretacji, a nawet zapadły pierwsze wyroki wojewódzkich sądów administracyjnych.

Budynkiem (opodatkowanym od powierzchni) jest od roku „obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz który posiada fundamenty i dach”.

Wyjątkiem jest obiekt, w którym są lub mogą być gromadzone: materiały sypkie, materiały występujące w kawałkach albo materiały w postaci ciekłej lub gazowej, którego podstawowym parametrem technicznym wyznaczającym jego przeznaczenie jest pojemność.

Z kolei budowlą (opodatkowaną od wartości) jest obiekt, który nie jest budynkiem, ale będzie wymieniony w załączniku nr 4 do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (dalej u.p.o.l.), np. obiekt kontenerowy trwale związany z gruntem wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem.

Ważne: Budowla musi być wzniesiona w wyniku robót budowlanych, także gdy stanowi część obiektu niewymienionego w u.p.o.l.

Budowlami są też:

• elektrownia wiatrowa, elektrownia jądrowa i elektrownia fotowoltaiczna, biogazownia, biogazownia rolnicza, magazyn energii, kocioł, piec przemysłowy, kolej linowa, wyciąg narciarski oraz skocznia w części niebędącej budynkiem – wyłącznie w zakresie ich części budowlanych,
• urządzenia budowlane – przyłącze oraz urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków oraz inne urządzenia techniczne bezpośrednio związane z budynkiem lub obiektem, niezbędne do ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem,
• urządzenia techniczne (inne niż wymienione w poprzednich punktach) – wyłącznie w zakresie ich części budowlanych,