Dokumentacja sprzedaży działek rolnych niezabudowanych

W wyniku przetargu dokonano sprzedaży działek rolnych niezabudowanych. Wyłoniony w przetargu nabywca (osoba fizyczna) zobowiązuje się wpłacić kwotę ceny nieruchomości stanowiącą różnicę wpłaconego wadium przed zawarciem aktu notarialnego. W jakim terminie gmina powinna wystawić fakturę VAT: po dokonaniu wpłaty, czy po zawarciu aktu notarialnego?